Страсть к перемене места жительства

В свете, или даже скорее в вихре последних геополитических событий россияне, которые хотели бы выгодно вложить накопленные средства, возможно, встают перед весьма непростым вопросом: если стоит купить домик у моря, то на юге Европы, или в Крыму? Ответим сразу: не обязательно в Крыму и не обязательно именно домик у моря.

Вас интересует хорошая работа в Швеции от прямых работодателей — лучшие предложения вы можете найти на сайте https://doska.nu/.

Зачем?

Вот, наверное, самый важный вопрос, на который стоит ответить себе прежде, чем рассматривать огромное множество вариантов покупки недвижимости за рубежом и, в данном случае, в Европе. Во-первых, если у вас нет ни гроша за душой, то и думать не о чем. А если все-таки есть, то вам, конечно, захочется вложить свои накопленные средства выгодно. И одним из самых рациональных вариантов подобных вложений является покупка недвижимости за границей. Цены на жилплощадь там гораздо ниже московских, при том, что качество жилья при прочих равных — намного выше. Во-вторых, даже если вы не хотите менять свое постоянное место жительства, приобретая, а затем предоставляя в аренду недвижимость как полноправный собственник, вы получаете неплохой шанс ее окупить. В-третьих, приобретая апартаменты или небольшой дом у моря, вы на долгие годы (если не до конца жизни) решаете сразу множество вопросов: куда поехать отдыхать летом, куда отправить тещу и, наконец, куда самому (или самой) перебраться после выхода на пенсию. Кроме того, рынок недвижимости сам по себе, как известно, очень нестабилен. Сейчас Европа переживает кризис и потому цены на жилье там довольно низкие. Так что, приобретая квартиру или дом за границей, у вас всегда есть возможность продать ее на более выгодных для себя условиях. Важно только подгадать момент. И, конечно, предварительно обзавестись этой самой недвижимостью.

Где?

Прежде чем ответить на этот вопрос вам необходимо понять, чего именно вы хотите: квартиру на побережье, в мегаполисе, в небольшом тихом европейском городке или же и вовсе домик, скажем, в Альпах. Если переезд связан с новым местом работы, вариант будет соответствующим. Если вас просто переполняет страсть к перемене места жительства и вам, по большому счету, все равно, куда переезжать (или уезжать время от времени), сначала стоит ознакомиться с нынешней ситуацией на рынке недвижимости. Так, РБК в начале года опубликовал рейтинг самых популярных стран для покупки квартир со ссылкой на международное агентство недвижимости «Сфера Групп». Согласно последнему, лидирует среди этих стран Болгария. Это объясняется стремительным выходом рынка этой страны из стагнации, масштабной застройкой прибрежных зон и низкой стоимостью квадратного метра. На втором месте находится Турция, что неудивительно, учитывая отмену визового режима и завидный туристический поток россиян в эту страну. Далее идет Испания, находящаяся на данный момент в периоде экономического кризиса, в силу чего цены на недвижимость в этой стране резко упали. После Испании охотнее всего россияне инвестируют свои накопления в недвижимость в Греции. Там, как известно, сейчас тоже не самая радужная экономическая ситуация, но эксперты прогнозируют значительный рост цен на жилье в обозримом будущем, так что пока условия покупки недвижимости в Греции достаточно выгодные. Завершает список Черногория, на рынке которой цены на недвижимость потихоньку стабилизируются, но, несмотря на это, от 60 до 70% покупателей квартир и домов здесь составляют россияне.

Почем?

Основополагающий вопрос в данной теме – «сколько вешать в граммах». Вернее, в евро. Здесь стоит отметить, что цены на недвижимость в Европе разнятся от 20 000 € до бесконечности. Таким образом, если вы располагаете суммой в 300 000€, то вполне можете рассчитывать на покупку трехкомнатной квартиры на первой береговой линии на Майорке, дома в Коста-Дорада или 4-комнатной квартиры в Барселоне, если брать Испанию. Помимо покупки недвижимости по рыночной стоимости, не стоит забывать о возможности приобретения залогового жилья или кооперативной собственности (что наиболее часто встречается в странах бывшего соцлагеря – Болгарии, Чехии, Венгрии, Литве, Латвии, Эстонии, Восточной Германии и др.) Таким образом, если в Москве вряд ли можно приобрести приличную недвижимость менее чем за 8 млн руб, то в Европе за гораздо меньшую сумму можно купить намного более привлекательный вариант жилья.

Как?

На самом деле, если у вас есть опыт покупки недвижимости в России, с аналогичной операцией за границей вы справитесь без труда. По сути, все то же самое: ищете недвижимость непосредственно у собственников или, что более вероятно, через риелтора, задаете ему параметры желаемого приобретения, затем рассматриваете найденные варианты, оплачиваете понравившийся, улаживаете вопросы с документами (заверяете акт купли-продажи у нотариуса и т.д.), и вуаля. Правда, здесь вам еще понадобится идентификационный номер иностранца (NIE), но его можно получить без проблем при открытии счета в банке той страны, где вы собираетесь приобретать недвижимость. Кроме того, необходимо учитывать то, что к стоимости приобретаемого жилья нужно прибавлять 7-11%, которые идут на услуги нотариуса, внесение недвижимости в регистр собственности, услуги адвоката, оплату налогов и т.п. Также можно воспользоваться самыми разными сайтами по покупке недвижимости за рубежом: Prian.ru, Tranio.ru и множеством других.

Еще один немаловажный вопрос

Еще один немаловажный вопрос при покупке недвижимости за границей – это получение вида на жительство. В разных странах эта процедура происходит по-разному, но, становясь полноправным владельцем жилья в зарубежной стране, шансы получить этот вожделенный документ заметно возрастают. Рассмотрим условия получения вида на жительство в пяти самых популярных странах для покупки недвижимости по версии международного агентства недвижимости «Сфера Групп». Для получения вида на жительство в Болгарии необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 300 000 €. Такой документ позволяет посещать страны ЕС без визы, а после 5 лет ВНЖ можно претендовать на ДВЖ (долговременный вид на жительство). В Турции ВНЖ можно оформить в любом отделении полиции также при покупке недвижимости. Там есть несколько видов ВНЖ: краткосрочный, долгосрочный, семейный, студенческий и т.д. При получении краткосрочного вида на жительство и нахождения на территории страны более 8 лет долгосрочный (т.е. пожизненный) ВНЖ в Турции выдается автоматически. В Греции вид на жительство выдают при покупке недвижимости на сумму от 250 000 €. В Испании – от 500 000 €. И, наконец, для получения ВНЖ в Черногории необходимо предоставить целую массу всего: заявление, справку о состоянии банковского счета, медицинскую страховку, действующую на территории Черногории, копию всех страниц загранпаспорта, справку о несудимости в России, подтверждение обеспечения жильем – права собственности или договор аренды и разрешение на работу, а не только документы на собственность в этой стране.

История из жизни
И, наконец, небольшая история из жизни о всех плюсах и минусах покупки недвижимости за рубежом. Еще в лихие 90-е, когда люди зарабатывали миллионы и теряли миллионы, один мой знакомый в 50% доле с другом приобрел недвижимость в Испании – трехкомнатную квартиру в шаговой доступности от моря в небольшом прибрежном городке Сегур-де-Калафель. На 1996 год она стоила 113 000 $, сейчас стоимость возросла до 300 000$ и это при том, что испанский рынок недвижимости сегодня переживает ощутимый кризис. Раз в два года этот знакомый ездит в собственную квартиру с семьей на отдых, экономя при этом порядка 70% на жилье (также поступает и его друг). В случае острой финансовой необходимости он может продать свою долю в недвижимости по нынешней стоимости квартиры, выиграв при этом в 2 раза, учитывая первоначальные затраты. Но на сегодняшний день смысла в этом не видит и считает свой выбор наиболее выгодным вложением средств.