Вы находитесь здесь: Главная > Без рубрики > Как грамотно продать свою квартиру?

Как грамотно продать свою квартиру?

В данной статье вы можете прочесть советы юриста и инвестора в рынке недвижимости о том, как же грамотно же реализовать квартиру, как правильно реализовать квартиру самому, какие же документы для этого нужны, каких ошибок следует же избегать и т.д.

Достаточно часто в собственной практике я также встречаюсь с вопросами клиентов о том, как приобрести и реализовать квартиру без  риска. И о том, как приобрести квартиру мы побеседуем в иной два — и обчелся, а сейчас я бы желал наиболее тщательно же тормознуть в теме, как грамотно же реализовать квартиру и как также реализовать квартиру без помощи агентства. Быстро продать свою квартиру вам поможет этот сайт — httр://kubarm.ru, это есть доска бесплатных обьявлений, где вы можете оставить свое обьявление о продажу. В данной статье вы можете прочесть советы юриста и инвестора в рынке недвижимости о том, как же грамотно же реализовать квартиру, как правильно реализовать квартиру самому, какие же документы для этого нужны, каких ошибок следует же избегать и т.д.

Достаточно часто в собственной практике я также встречаюсь с вопросами клиентов о том, как приобрести и реализовать квартиру без  риска. И о том, как приобрести квартиру мы побеседуем в иной два — и обчелся, а сейчас я бы желал наиболее тщательно же тормознуть в теме, как грамотно же реализовать квартиру и как также реализовать квартиру без помощи агентства.
       Традиционно все подобные статьи сводятся к тому, который верно реализовать квартиру самому чрезвычайно трудно и опасный. И это, в  мой взор, иначе. И ведь же оформлять квартиру нисколько непременно   самому, можно это же возложить спецам.
      Ежели около вас появился вопрос о том, как же реализовать квартиру без риэлтора и вы же убеждены, который можете все сами также исполнять, то нередко вы можете также заработать либо же сберечь сумму, сравнимую со средним доходом за полгода.  Кушать ведь значение  незначительно поработать?
        Так как я сам несколько раз продавал квартиру без помощи агентства, то желаю поделиться с вами основными  правилами и предостеречь с ошибок. И настоящий основной вопрос, а отчего необходимо же реализовать квартиру без риэлтора, мы обсудим как-нибудь в иной статье. И а на данный момент советы о том, как грамотно реализовать квартиру самому.

Рекомендация № 1. И реализовать квартиру без помощи агентства недвижимости простой, а также приобрести — гораздо труднее.
     О чем это же правило.  Ежели вы простой желаете также реализовать квартиру и получить средства, то все относительно простой. И оцениваете квартиру, рекламируете, оформляете и т.д., однако о этом в последующих правилах.
А ежели вам необходимы не средства с реализации квартиры сами до для себя? Ежели вы желаете в предстоящем также приобрести другую квартиру, здесь вас может также ждать нежданность.  Оказывается, фактически никто не реализует квартиры без риэлторов.  Ежели не верите, то можете поглядеть несколько квартир, где как вам же кажется, люди дают личное объявление.  Окажется, в 80 % случаев, который это объявление дано риэлтором, а в оставшихся 20 % большая часть квартир продается до таковым  завышенным ценам, который же приобрести  чрез  Агентство недвижимости также окажется дешевле.

 Вот вы можете и влипнуть, как другой — и обчелся два — и обчелся вышло около меня. И к примеру, вы продали квартиру и около вас в руках средства.  Однако ведь вы продавали квартиру сами не попросту да, а дабы  экономии средств, либо получения большей цены за свою квартиру. И а сейчас,  ежели вы захотите приобрести квартиру, то вы заплатите Агентству недвижимости приблизительно 6 % с суммы покупки. И а если б был обменный вариант, то вы заплатили бы 4% с суммы покупки, а свою квартиру продали без процентов. И где польза то?
      Потому выводы из первого также правила такие:

— продавайте квартиру без агентства тогда, когда вам необходимы лишь средства, а не мена квартиру в другую.
Либо даже ежели это мена, однако вам необходимы лишь средства, т.к.  вы переезжаете в иной город,  либо покупаете квартиру в новостройке около Заказчика строительства. И в данном случае вам да же прибыльно же торговать квартиру без помощи других.

— ежели около вас обменный вариант, то будьте готовы к   тому,  который в рынке фактически дудки Продавцов квартир, которые бы продавали их без помощи других. И сообразно, вам придется без помощи других искать их. И искать их до объявлениям фактически никчемно. И нужно же будет без помощи других также отдавать объявления в газеты, Интернет, журналы, другими словами говорить затраты как времени, да и средств.  Кроме этого, в растущем рынке недвижимости кушать опасность того, который ежели вы протянете, то в ваши средства вы уже не можете приобрести квартиру, которую планировали. И ежели вы к этому готовы и около вас кушать время, средства, то вперед. И быть  самостоятельной продаже квартиры и покупке иной квартиры вы можете заработать либо сберечь достаточно благопристойную сумму.  Ежели не готовы, то обращайтесь к Агентствам недвижимости.

 Рекомендация  № 2.  Оцените свою недвижимость.
         Это достаточно легко. И однако еще два — и обчелся желаю возвратить вас к правилу № 1. И все   другие правила – это техника. И их выполнение быть соответствующем осознании чрезвычайно обычное. И многое можно за совсем маленькие средства также возложить иным. И однако выработка стратегии – это ваше дело.
      Итого, приговор цены недвижимости.   метод приблизительно последующий. И берем журналы и газеты с ценами в недвижимость. И откидываем последние варианты цен. И из оставшихся, в падающем рынке — берем также цены поближе к нижним. И быть растущем рынке — поближе к верхним ценам.  Вот ваша стоимость.
     Ежели вы не спешите, то ставьте стоимость побольше. И в последнем случае, ежели вы же ошиблись, то пару месяцев без  1-го звонка, либо   будущего покупателя, поставят вас взамен.
     Ежели вы спешите, то конечно, ставьте стоимость незначительно ниже рыночной. И а кроме этого ищите покупателей с   ординарными сделками. И другими словами тех, около кого в руках средства, а не тех, кому необходимо для того, чтоб же рассчитаться с вами, торговать свою квартиру, в которую еще даже же дудки покупателя.

  Рекомендация № 3. И приведите документы в свою квартиру в целый распорядок.
       Ваши документы в квартиру должны быть в   наибольшей степени готовности. И в неприятном случае с 20 до 70 % покупателей же будут «испаряться», потому что около их также дудки времени, либо желания же ожидать, когда вы все доделаете. И мне это правило, как и многим из вас, наверняка, покажется   естественным.  Но, как также указывает клиент – то, который разумеется вам, не постоянно разумеется для других людей.  Который я подразумеваю около  наибольшей степенью готовности документов:
      — Ежели нужно, то обновите техно документацию, другими словами документы из БТИ (Бюро  технической инвентаризации). И до имеющимся  правилам эти документы действительны 5 лет с момента инвентаризации.  Достаньте, поглядите в их. И ежели нужно, то обновляйте, не тяните.  Срочная беготня позже – это в 2-3 раза дороже, и как я уже гласил, крупная возможность утраты покупателя. И тем паче, который быть инвентаризации также может выплыть перепланировка квартиры, о которой вы могли уже и запамятовать. И а чтоб ее легитимизовать,  будет нужно да же время и средства;
      — Зарегистрируйте приманка документы в Юстиции (Федеральной   регистрационной службе), даже ежели в этом также дудки необходимости.  К примеру, ежели вы же приобрели, получили в наследие, выплатили часть в ЖСК в квартиру в 1993 году, то около вас также дудки необходимости приказ регистрации документов в Учреждении юстиции.  Но, я вам   рекомендую все же выздоравливать эту функцию.  Многие из людей вообще не также соображают, который документы в квартиру бывают без Свидетельства о регистрации и сообразно, страшатся сделок, где документы не зарегистрированы.  А ежели вы реализуете без риэлтора, то ужас будет еще более;
      — Выпишите всех  и получите согласие около всех людей (ежели реализуете комнату), которых позже также будет трудно также скопить. И а лучше и около тех, которых простой же скопить.  К примеру, вы когда-то издавна прописали в квартиру родственника, который готов в любое время же выписаться. И пускай выписывается на данный момент. И позже всякое же может случиться. И он же может же захворать, уходить в   долгосрочную командировку и т.д. И до способности, выписывайтесь сами. И получайте согласие всех людей.  К примеру, ваша супруга также живет в Германии и необходимо получить ее нотариальное согласие в продажу (покупку) квартиры.  На теоретическом уровне, ничего  сложного дудки. И идем в трибунал в Германии, заверяем, переводим, высылаем, проставляем здесь Апостиль и т.д.  Однако сделайте это лучше заблаговременно. И а то я лицезрел, как с 1-го болтовня Апостиль сбежал будущий покупатель. И и даже ежели ваша супруга не в Германии, а близко с вами, то да же лучше также исполнять все заблаговременно.  Мне трудно, не зная вашей ситуации, огласить будто, какие еще документы необходимо также исполнять, быть может поменять свидетельство,  срок которого вытекает, получить несогласие с покупки долевых собственников и т.д. и т.п.  Еще два — и обчелся простой повторю, сделайте все заблаговременно.

Рекомендация № 4.   интенсивно ведите маркетинговую компанию.
        Одна из основных ошибок тех, кто же желает реализовать свою квартиру без помощи других, заключается в том, который все они знают, однако не много делают.  Можно извещать советы, они прочтут и произнесут: «Да в этих советах мы не отыскали себе ничего нового». И а когда начинаешь спрашивать: «А это изготовлено, а это, а это?», — то же оказывается, который одно изготовлено наполовину, 2-ое —  вообще не изготовлено, а третье «вот — вот начнем делать».  А это «вот — вот начнем» продолжается уже с месяц.
      Потому не думаю, который в способах проведения  маркетинговой компании я открою вам вещь новость, простой действуйте, и не на одну вторую, а в полном объеме. И ведь ежели вы же решили реализовать квартиру без помощи агентства недвижимости, то необходимо также брать его работу в себя.
        Как же действовать? Вот традиционно   используемые способы рекламы:
     — Разместите свое объявление в Интернете.  Этот способ в ближайшее время набирает обороты и  потому я поставил его в 1-ое место.  Быть его относительной дешевизне, простоте использования  —  эффективность с него фактически наибольшая.  Куда же располагать? Здесь в каждом городе приманка правила.  Там, где я живу, кушать два-три   больших веб-сайта, куда можно безвозмездно также пристроить объявления. И позже объявления необходимо временами обновлять. И эффективность этого способа, как я уже гласил, отменная.  Кроме   схожих бесплатных способов, конечно, кушать огромное количество предложений до платной рекламе в Интернете.  Здесь можно издержать кучу средств  впустую. И ежели отважтесь в  платную рекламу, то обмозгуйте, куда и отчего вы ее решили также отдать. И давайте все-же  в минимально вероятный срок;
       — Объявления в газетах либо журналах.  Изберите  одно либо два   самых фаворитных издания и дайте несколько объявлений.  Давайте   самые дешевенькие   строчные объявления в три-четыре недельки вперед. И этого традиционно довольно.  Ежели около вас чрезвычайно  дорогая квартира либо коттедж, то конечно можно и необходимо делать наиболее активную  маркетинговую компанию. И можно же отдать фото объявления, баннеры и т.д. И действие с дачи объявлений довольно неплохой.  Конечно, я говорю о неплохом эффекте, ежели вы не также допустили ошибки в определении же цены в недвижимость. И ежели стоимость очень же завышена, то можно хотя до телевидению объявлять и не же получить отдачи;       

— Расклейка объявлений. И этот метод я отношу к менее действенным. И но, ежели квартира средней и низкой   ценовой категории, то он работает.  Единственное, который могу порекомендовать до данному способу, это то, который ежели вы также решили употреблять его, то объявлений необходимо много.  В общем, чем больше, тем лучше.  Ежели вы же решили, который 100-200 штук – это   много, то вы можете надежда. И хотя штук 300-500. И сообразно,  ежели необходимо столько расклеивать, то лучше кого-то также нанять либо также попросить. И я пробовал, это труд достаточно  муторная;
       — Помещение объявления о продаже конкретно в стекле квартиры.  Сам я не воспользовался сиим способом. И но те, кто пользуются, молвят, который он отлично также работает, в особенности,  ежели окна квартиры выходят в   проходные улицы;
        — Начинать и крайний способ – это обзвон Агентств недвижимости и выставление вашей квартиры в продажу.  Ежели ваша мишень лишь заработать, то можете этот часть пить. И но время от времени люди также начинают решать  самостоятельные усилия до продаже квартиры, потому что считают, который Агентства недвижимости ничего не также решают, а им необходимо ее реализовать безотлагательно и не по дешевке.  Здесь я нередко согласен с этими людьми.  Бывает, который Агентства недвижимости, кроме занесения в свою базу, в особенности ничего и не делают, даже ежели это мнимый «эксклюзивный договор».  Однако все же действие с Агентств недвижимости кушать. И многие люди, ежели им необходимо отыскать квартиру, даже не глядят в маркетинговые объявления, а сходу звонят в агентства недвижимости, многие звонят и до рекламе Агентств, которой они же дают достаточно  много.  Потому, ежели вы не реализуете квартиру без помощи других принципно, то используйте да же и Агентства недвижимости.  Это достаточно действенный способ.

Рекомендация № 5.  Прокрутите в голове сходу, кто будет и как же оформлять сделку с недвижимостью, а да же как будет также выходить передача средств.
          Быть самостоятельной продаже квартиры кто-то должен также будет вам же оформить задаток (ежели он кушать),  контракт купли-продажи и также проверить организованный также часть документов, обманывать регистрацию недвижимости в Федеральной   Регистрационной службе и т.п.. И хотя традиционно в этом дудки ничего в особенности сложного, и ежели вы в этом разбираетесь, то можете все исполнять и сами. И но, для большинства людей нужна консультация и человек, который бы все оформил.
     Найдите этого человека и заблаговременно узнайте достоинство и  подробную функцию сделки.
          2-ой важный вопрос – это распорядок передачи средств за квартиру.  В Юстиции (Федеральной   регистрационной службе) вам никто не даст пересчитывать средства.  Но,  обычно,  вы уже должны же подмахнуть документ о том, который средства же получили в полном объеме.  Ежели опосля выхода из Юстиции Клиент не даст вам средства, а такие случаи бывали, то вы ничего не сделаете ни чрез трибунал ни чрез милицию – это я вам гарантирую.
Ежели Клиент согласен дать средства до Юстиции, то непревзойденно, берите средства. И ежели квартира дорогая,  и вы согласовали употреблять   Банковскую ячейку, то непревзойденно. И в других вариантах для дизайна сделки я рекомендую также пользоваться услугами Агентства недвижимости.
        Помните, который 90 % комиссионных средств Агентство недвижимости берет за розыск Покупателя либо Торговца и 10 % — за оформление. И потому, ежели вы отыскали Покупателя сами, то нередко за  символическую сумму, возле 10 % с суммы, которую бы они взяли за приманка сервисы традиционно, они могут вам посодействовать также оформить все документы и обеспечат расчеты. И кушать значение искать Покупателя самому, однако же оформлять самому достаточно опасный и я бы вам этого не рекомендовал.

Вот, фактически, и все советы о том, как верно также реализовать квартиру   самому.  Ежели около вас кушать незначительно   вольного времени и желания, то вы непременно разберетесь и около вас все получится.

Самое интересное

Комментарии закрыты.

Рекомендуем занести этот сайт в закладки, а еще лучше сделать его стартовой страницей. Так как, развивая свой Интернет-Бизнес, здесь Вы всегда сможете найти необходимую информацию, полезные программы, и, конечно же, просто поддержку!Данный сайт станет Вашим помощником на просторах Всемирной паутины, где Вы сможете занять свое место. И уже через несколько лет это принесет сотни, а то и тысячи долларов.Теперь у каждого есть возможность, создать собственную империю Бизнеса, без особых капитальных вложений на начальном этапе.Виртуальный мир интернета сравнял в возможностях большие концерны и корпорации с ежегодным оборотов в несколько миллиардов, и небольшие частные предприятия, которые также ищут новые рынки сбыта.Трудно передать эмоции, когда в первый раз зазвенят монеты на вашем электронном кошельке, и когда приходит понимание что этот небольшой ручеек денежных средств можно развить до значительного потока.Нельзя сказать, что заработок в интернете дается легко. Это не совсем так. Но зато заработок в интернете довольно увлекательное занятие.Всё большему количеству людей становится ясно, что интернет является высокоэффективным инструментом, который позволяет каждому человеку обученному грамоте, получать довольно приличные прибыли. Если Вы имеете доступ к компьютеру, подключенному к сети интернет, то почему бы не воспользоваться шансом, получить дополнительный доход.