Вы находитесь здесь: Главная > Информация > Что такое рента?

Что такое рента?

После введения в действие с 1 января 1995 года Гражданского кодекса РФ в российском законодательстве появилось такое понятие, как рента. Многие граждане стали рассматривать ее как вид регулярного дохода, основанного на передаваемом в собственность плательщика имуществе и не требующего от получателя трудовой деятельности. Для одиноких пожилых людей договор пожизненной ренты и вовсе является панацеей от всех бед. Действующим Гражданским кодексом РФ установлено два вида ренты:

постоянная;
пожизненная.
Особая разновидность второго вида — пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная и пожизненная рента имеют много общего. По договору ренты одна сторона передает некое имущество, а вторая обязуется периодически выплачивать ренту в виде де-нежной суммы, какого-либо другого имущества или услуг. Как следует из ст. 587 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), под выплату ренты может быть пере-дано как недвижимое имущество (в том числе квартира), так и движимое (автомобиль и т д). Договор ренты должен быть оформлен в письменной форме, в обязательном порядке заверен нотариусом, а также пройти государственную регистрацию. В противном случае он не считается заключенным. Особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату, сразу переходит в собственность плательщика, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же взамен получает долговременное обязательство о выплате ренты. Рента — что это такое?
Передача имущества в собственность плательщика под выплату ренты может быть произведена получателем за плату (то есть когда помимо собственно рентных выплат возмещают еще и стоимость переданного под выплату ренты имущества) или бесплатно (то есть когда объем выплат сведен к собственно рентным платежам). Если договор предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяют правила о купле-продаже. В противном случае к отношениям сторон применяют правила о договоре дарения. Но в отличие от последнего даже при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор ренты носит возмездный характер. Существенное условие, определяющее разновидность договора ренты, — его срок.

Постоянная рента.

При оформлении постоянной ренты права ее получателя могут передаваться от одного лица другому по договору уступки права требования, по наследству или в порядке правопреемства. Получателями постоянной ренты могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации. Фактически обязательства по договору постоянной ренты, при условии их выполнения сторонами, могут быть вечными, поскольку обязанности плательщика также могут переходить в порядке наследования или правопреемства. Почти все условия договора ренты могут быть определены договором. Вместе с тем существует ряд норм з аконодательства, которые начинают действовать, если иное не предусмотрено договором ренты. Например, рента должна выплачиваться в конце каждого календарного квартала в денежной форме; размер ренты может увеличиваться пропорционально росту минимального размера оплаты труда (МРОТ), а на сумму, подлежащую выплате, получателю могут быть оказаны какие-либо услуги по его пожеланию.

Пожизненная рента — договор, который нельзя разорвать.

В отличие от постоянной пожизненная рента прекращается со смертью ее получателя. Законом определено, что получателями пожизненной ренты может быть несколько лиц. В этом случае после смерти каждого из них доля оставшихся получателей пропорционально увеличивается за счет доли умершего. В данном случае никакой речи о наследовании ренты нет, поскольку характер обязательств исключает передачу прав получателя по наследству. Нельзя заключать договор в интересах лица, уже умершего к моменту его заключения.

Законодательством определено, что сумма пожизненной ренты не может быть ниже одного размера МРОТ и должна выплачиваться в конце каждого календарного месяца. В том случае, если получатель ренты требует расторгнуть договор из-за неисполнения обязательств плательщиком, получатель может потребовать вернуть ему ранее переданное имущество (в том случае, если имущество было передано бесплатно).

Еще один важный момент: в том случае, если переданное под выплату ренты имущество по каким-либо причинам (не зависящим от получателя платежей) погибло, договор все равно продолжает действовать.

К получателям закон выдвигает ограничения:

получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации (общественные и религиозные организации, различные благотворительные, культурные, образовательные и иные фонды и т. п.). Некоммерческие организации вправе быть получателями постоянной ренты, только если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Следует обратить внимание на следующий момент. Получателями постоянной ренты могут выступать лишь собственники имущества, переданного под выплату ренты, но не лица, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления.
получателями пожизненной ренты могут быть исключительно граждане.
В данном случае получателем вправе стать не только собственник имущества, отчуждаемого под выплату ренты, но и любой другой указанный собственником гражданин. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких человек, чьи доли в праве на получение ренты считают равными, если они не определены договором. Как уже сказано, размер платежей по договору ренты определяется соглашением сторон. Однако в то время как по договору простой ренты закон не устанавливает минимальный и максимальный размеры платежа, а только предусматривает возможность и порядок их ин-дексации (если стороны не оговаривают иное), в отношении пожизненной ренты законом определен минимальный размер платежа. Сумма его в расчете на месяц не должна быть менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. И если минимальный размер оплаты труда увеличивается, сумма рентных платежей увеличивается пропорционально.

Пожизненное содержание с иждивением.

Некоторые юристы выделяют этот договор, указывая, что он по своей природе отличается от договоров ренты. Однако в п. 2 ст. 583 ГК РФ указано, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты может передаваться только недвижимое имущество (ст. 601 ГК РФ). Плательщик обязан обеспечить получателю жилье, питание, медицинские услуги, а также, по договоренности сторон, уход и ритуальные услуги. Все услуги должны быть указаны в договоре в денежном выражении (не менее 2 МРОТ). По соглашению сторон возможна замена указанных услуг на денежное возмещение.

В отличие от иных разновидностей ренты в данном случае плательщик не может распоряжаться переданным ему имуществом без согласия получателя платежей. Более того, плательщик должен следить за состоянием переданного имущества, дабы его ценность во время действия договора не уменьшилась. В случае нарушения плательщиком условий договора получатель имеет право потребовать возвращения имущества или выкупа ренты. При этом плательщик не имеет права потребовать компенсацию за понесенные им расходы.

Мешает человек и вас интересует порча на смерть — узнать всю необходимую информацию вы можете на сайте https://порча-на-смерть.рф.

Самое интересное

  • Милен Фармер : Mylene Farmer — 30 лучших клипов (2000-2012/DVDRip) Исполнитель: Милен Фармер : Mylene Farmer Название: 30 лучших клипов Год выхода: 2012 Количество: 30 Продолжительность: 03:06:50 Видео: ~ 1995 Кбит/с, ~ 704x384 Аудио: PCM, 2 ch, […]
  • БМВ 5 серии Е39 Четвертое поколение BMW 5 E39 было продемонстрировано публике в начале осени 1995 года на автосалоне во Франкфурте. Обновленная модель значительно отличалась от предыдущей как внешне […]
  • Виртуальная любовь Новое пора диктует новейшие правила: мы знакомимся в сайтах, объясняемся в любви до е-мэйлу, принимаем совет руки и сердца в «аське». Какие подводные камешки таит в для себя брак, выросший […]
  • Планирование затрат на производство и реализацию продукции Плановый расчет себестоимости продукции производится в системе затрат на производство, которая является одним из разделов бизнес-плана предприятия. Смета предполагает расчет затрат в […]
  • Как выбрать хороший и не дорогой стеклопакет Стеклянная доля окна пластикового занимает больше 90% площади оконного проема. В следствие этого ясно, собственно что аспект выбора как раз стеклопакета исключительно значимая и главная в […]
  • 3 главные причины, по которым надо избегать бесплатных сайтов знакомств Сегодня в интернете наткнулись на замечательный клуб знакомств и хотелось бы написать статью про то почему надо избегать бесплатных сайтов знакомств, а доверяться агентствам знакомств […]
  • Как найти хорошего бухгалтера В том числе и в самом добротном коллективе временами уходят работники, к примеру бухгалтер. И как отыскать неплохого бухгалтера из большого струи желающих? Для сего лучше воспользоваться […]
  • Что такое Jimm? С приходом мобильной связи, общение людей перешло на новый уровень. Звонки стали удобней. Не нужно ждать, когда человек придет домой или освободится от домашних занятий. Достаточно набрать […]
  • Качественная школьная форма Первой из самых принципиальных покупок для малыша - подростка, пожалуй, считается приобретение школьной формы. Так как форма для школы, это есть та одежка, в которой ребенку-подростку […]
  • Чистка кожи лица Чистка кожи лица является необходимой процедурой в процессе ухода. Причем, не следует думать, что если на коже лица нет угрей и черных точек, то чистка ей не требуется. Ведь в первую […]
  • Как стать студентом Увидеть свою фамилию в перечне принятых на 1-ый курс – удовлетворенное событие для вчерашнего школьника. Но не много как бы поступить в университет – нужно к тому же благополучно окончить […]
  • Как выбрать термометр Температура тела – это единственная из важных характеристик, определяющих состояние здоровья человека. Высокая температура – нередкий знак инфекционных заболеваний, в особенности гриппа и […]
  • Как научиться знакомиться Знакомство – 1 из самых актуальных и актуальных тем. Как в собственной жизни, например и в коммерциале. Одно из ведущих правил фурора — выстраивание верного окружения. Те люд, которые […]
  • Что такое гипоаллергенные витамины В то время как большая часть людей восторгаются первой зеленью, аллергики, просто обливаются слезами, в очередность выстраиваются под кабинетами докторов. А все потому, что в мае пришла […]
  • Скважина как источник водоснабжения Облик водозаборных выработок в плоскости земли разделяются в зависимости от глубины нахождения водоносного слоя. Выделяют фильтровые скважины, углубленные до 50 м, артезианские вода в коих […]
  • Базовые упражнения для дома Прежде чем идти в тренажерный зал нужно приучить свой организм к тренировкам! Для этого я сейчас дам базовые упражнения для тренировок в домашних условиях: Итак, начнём мы со всем […]
  • В чем реальная разница между контекстной рекламой и SEO Неопытный юзер, нередко не имеет возможность отличить объявления контекстной рекламы (на вип-местах) от органической выдачи поисковой системы. Самое 1-ое и весомое различие: SEO […]
  • Лук с мёдом для сосудов Ну а теперь о народных средствах. О пользе и свойствах мёда я пишу почти в каждой статье. Теперь немного о луке с мёдом для сосудов. Репчатый лук Всемирная Организация Здравоохранения […]
  • Для чего нужна контекстная реклама? Основная масса специалистов неколебимы во мировоззрении, собственно что контекстная реклама владеет большей актуальностью, чем классическая. С поддержкой контекстной рекламы вероятный […]
  • Как покупать товары с США Вы выбираете нужный вам лот, оставляете номер позиции (item number) клерку, который даст вам совершенную информацию о сроках и цены предоставленного лота. Цену услуг составляет 10% от цены […]
  • Как заменить экран на iPhone 4 Когда ломается любимый iPhone, не всегда возникает желание нести его в сервисный центр и выкладывать круглые суммы за ремонт. Узнав все подробней можно отремонтировать своего помощника […]
  • Типы пластиковых карт Рассмотрим разные виды пластиковых карт. Всем известно о том, что существует множество признаков, по которым позволительно систематизировать банковские карты, мы приведем наиболее как бы […]
  • Транспортный вопрос Где знакомишься с девочками? Дискотеки-кафе-улица? Фу, как банально. Где, например, автобусы или метро? В них что, девушки какие-то не такие? Не поверишь, такие же, даже те же самые. Плюс […]
  • Можно ли выращивать марихуану Можно ли выращивать растения конопли дома? Как выбрать семена марихуаны вы можете узнать по ссылке http://vdstroy.com/moi-posty/kak-vybrat-podxodyashhij-sort-konopli.html. Ответ […]
  • Уход за меховыми изделиями. Меховые изделия носятся дольше, если за ними правильно ухаживать. Придя с прогулки меховое изделие нужно снять и вытрусить, чтоб удалить с него капли дождя и пыль, а потом повесить […]
  • Как выбрать зал для свадьбы, sali pentru nunti Зал для проведения женитьбы, сначала, обязан соответствовать ее стилистике и количеству приглашенных гостей. Так, ежели вами задумана исключительно европейская свадьба, то японский […]
  • Устройство отмостки дома Дождь и снег снижают эксплуатационные качества фундамента, увлажняя грунт возле него. Для того, чтобы отвести воду от фундамента вдоль всего его периметра создают отмостку, являющуюся […]
  • Как выбрать противомикробный препарат Появление и развитие инфекционного заболевания обусловливаются сложным комплексом взаимодействия 2-ух организмов – человека и бактерии. И действительно, начальное состояние человеческого […]
  • 10 заповедей правильной организации бухгалтерского учёта и финансовой отчётности Кого не напрягают придирки мелочного налогового инспектора? А какой руководитель не хочет знать всю правду о состоянии дел на своей фирме? В конечном счёте, успех бизнеса зависит от […]
  • Препарат чаванпраш и действие его на организм Дабур Чаванпраш – это обычный аюрведический продукт, который еще именуют по другому как «эликсир юности». В Индии его используют уже наиболее 2-ух тыщ лет, и за все наверное время его […]

Комментарии закрыты.

Рекомендуем занести этот сайт в закладки, а еще лучше сделать его стартовой страницей. Так как, развивая свой Интернет-Бизнес, здесь Вы всегда сможете найти необходимую информацию, полезные программы, и, конечно же, просто поддержку!Данный сайт станет Вашим помощником на просторах Всемирной паутины, где Вы сможете занять свое место. И уже через несколько лет это принесет сотни, а то и тысячи долларов.Теперь у каждого есть возможность, создать собственную империю Бизнеса, без особых капитальных вложений на начальном этапе.Виртуальный мир интернета сравнял в возможностях большие концерны и корпорации с ежегодным оборотов в несколько миллиардов, и небольшие частные предприятия, которые также ищут новые рынки сбыта.Трудно передать эмоции, когда в первый раз зазвенят монеты на вашем электронном кошельке, и когда приходит понимание что этот небольшой ручеек денежных средств можно развить до значительного потока.Нельзя сказать, что заработок в интернете дается легко. Это не совсем так. Но зато заработок в интернете довольно увлекательное занятие.Всё большему количеству людей становится ясно, что интернет является высокоэффективным инструментом, который позволяет каждому человеку обученному грамоте, получать довольно приличные прибыли. Если Вы имеете доступ к компьютеру, подключенному к сети интернет, то почему бы не воспользоваться шансом, получить дополнительный доход.